商铺租赁（出租）合同 出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的商铺符合国家对租赁商铺的有关规定。第二条 商铺的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的商铺位于 ；2、出租商铺建筑面积共 平方米。
3、本商铺现有装修及设施、设备情况：两扇钢化玻璃门、一扇钢化玻璃固定窗，电表一个、水表一个、均完好；给水排水通畅。 该内容作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还本商铺时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途 1、本商铺租赁期共 个月。
自 年；__月__日起至____年 __月 _日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁本商铺作为 餐饮业不准经如炒菜，煎炸等油烟大饮食，可做如蒸包、汤粉小吃等） 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方不得以任何理由收取包括甲方在内的任何人的装修费用、转让费用等其他任何费用作为交还商铺的条件。
第五条 4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满 一 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第六条 装修期限：2012年10月 日~2012年10月31日，该期限甲方赠送，不收取租赁费。
第七条 租金及保证金支付方式 1、商铺租金（人民币）：2012年11月1日~2013年10月31日为每月3000元，年租金为36000元（大写叁万陆仟元/年）；2013年11月1日~2014年10月31日为每月3300元，年租金为39600元（大写叁万玖仟陆佰元/年）；2014年11月1日~2015年10月31日为每月3300元，年租金为39600元（大写叁万玖仟陆佰元/年）；租赁期满，若乙方要求续租，经双方协商一致，按照双方商定的价格重新签订租赁合同。 2、商铺租金支付方式如下：乙方每半年缴纳一次租金，预先缴纳后六个月的租金，现金支付；第一笔租金于2012年10月31日前缴纳后六个月的租金，第二笔租金于2013年4月30日前缴纳后六个月的租金，以后各年依次类推。
3、商铺保证金及支付方式如下：商铺保证金捌仟元（小写8000元），由乙方在2012年10月 日缴纳给甲方；租赁期满，如乙方有违约行为，甲方扣除违约金后余款无息返还给乙方。以上费用甲方收款后应提供给乙方有效的收款收据（甲方不提供发票）。
第八条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： 租赁期间商铺的房产税、土地使用费由甲方承担，甲方负责安装水表、电表； 2、乙方交纳租赁期间的以下费用： 物业管理费、水电费、卫生费、固定电话费（如有）、闭路电视费（如有）、宽带网络费（如有）等费用由乙方负责缴纳；因乙方自身经营所发生的税费由乙方承担；注：租赁期间的物业管理费如甲方已代缴，该费用由乙方返还给甲方。第九条 商铺装修、修缮与使用1、甲方交给乙方的商铺为毛坯房，乙方自行装修并承担装修费用。
2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方责任提前退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于商铺的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第十条 商铺的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出卖该出租的商铺，本合同对新的商铺所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租商铺。
3、甲方出售商铺，须在 壹 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第十一条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件。 3、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺承重结构。 （3）损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动。 （5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（6）拖欠房租累计贰 个月以上。 4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十二条 商铺交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场。
2. 餐饮执照申请怎么写申请开餐馆需要前置审批，即在工商部门拿到营业执照前，一定先得到卫生许可证和环保部门的排污许可证。
以个体工商户开一家小餐馆为例，详细程序是这样的：先拿身份证原件及复印件到当地工商所登记名称，记住这只是登记一个名称，还没到申领工商营业执照的时候。因为在领取工商执照之前，一定先到辖区内的环保部门和卫生监督所申领排污许可证和卫生许可证。
排污许可证的申领：先到辖区环保局办证处申请，受理后，工作人员会上门去检查指导。领取排污许可证的两个一定条件是：楼上不能有居民住宅；污水要能纳入市政污水管道。上门检查的工作人员会根据营业面积的大小来决定装何种抽油烟机。自己买啦家用的抽油烟机或环保没认可过的抽油烟机都不行。办证处的工作人员提醒：在决定租下一个店面以及装修之前，最好向环保部门咨询一下。如，有的店主在开店装修时，排烟口或厨房的窗口正好对准啦后面的住户，即使管理部门一时不知，后面的居民还是会去投诉，最后往往得再花钱调整。
卫生许可证的申领：找到辖区内的卫生监督所申请受理，接着要让餐馆从业人员进行健康检查、接受食品卫生知识培训。在检查和培训合格的前提下，主要看下列几地方：一是卫生设施是否完备，主要指消毒、清洗设施；二是加工场所和营业场所面积比例是否达到。不同地段的餐馆，比例要求会不一样，事先咨询还是必要的。
工商营业执照：拿到这两个证后，就能够凭这两个证及相应的房屋租赁证明、身份证，去工商所申请领取工商营业执照啦。
按照规定，在开业之前，还需要向消防部门进行消防申批，这需要在装修的时候就向所在辖区申请。
税务登记：自领取营业执照之日起30日内，要向当地税务局申请领取地税税务登记号。带上营业执照的副本及复印件，还有经营者的身份证。个体工商户开的小餐馆，要交5%的营业税。另外需交城建税、教育附加税，税额是营业税的11%，还有一部分其他的税额，所占份额非常小。
3. 餐饮服务许可申请书怎么写餐饮服务许可申请书 申请单位 （公章） 申请日期 填 写 说 明 1、本申请书由申请者填写后交行政审批中心卫生局窗口。
2、填写时文字要求简练、清楚，不得有涂改现象，空格处以“无”字填写。 3、“申请许可项目”填写申请加工经营范围和种类。
4、申请书及材料均一式二份，用A4纸打印（或复印） ，外文资料应有中文译文。 5、除申请表及检验报告原件外，其它资料均应逐页加盖申请单位印章。
本申请书中所申报的内容和所附资料应真实、合法，符合国家有关规范、标准和规定。如有不实之处，由申请人负相应法律责任，并承担由此造成的一切后果。
申 请 单 位 经 济 性 质 单 位 负 责 人 法人及法人代表 单 位 地 址 电 话 职 工 人 数 应 体 检 人 数 固定资产（万元） 使 用 面 积 申请许可项目： 所需申报材料： □1、餐饮服务许可申请书 □2、预先核准名称的证明； □3、食品经营场所和设备布局、工艺流程、卫生设施等示意图； □4、食品从业人员健康查体证明 □5、提出申请的餐饮服务经营者，其法定代表人或业主的身份证明（复印件） □6、具有经食品安全培训、符合相关条件的食品安全管理人员 □7、保证食品安全的规章制度 □8、《餐饮服务许可现场核查笔录》 □9、《餐饮服务许可现场核查表》 □10、卫生行政部门要求申报的其它资料 * 需提供所提供资料的原件及复印件，原件审核合格后退回，复印件提交存档 注：请在所提供资料前的□内打“√” 受理申请书日期： 年 月 日 受理人签名： 现场监督 意见 经办监督员签名： 年 月 日 许可科主任 意见 科主任签名： 年 月 日 分管所领导 意见 分管领导签名： 年 月 日 所领导 意见 所领导签名： 年 月 日 卫 生 行 政 部 门 意 见 科室意见： 科室负责人签名： 年 月 日 局领导意见： 局领导签名： 年 月 日 许可类别 备注： （公章） 年 月 日 发证日期 ： 年 月 日 编号：平餐证字 有效期： 年 月 日至 年 月 日。
4. 餐饮服务许可申请书申请单位 （公章）
申请日期
填 写 说 明
1、本申请书由申请者填写后交行政审批中心卫生局窗口。
2、填写时文字要求简练、清楚，不得有涂改现象，空格处以“无”字填写。
3、“申请许可项目”填写申请加工经营范围和种类。
4、申请书及材料均一式二份，用a4纸打印（或复印） ，外文资料应有中文译文。
5、除申请表及检验报告原件外，其它资料均应逐页加盖申请单位印章。
本申请书中所申报的内容和所附资料应真实、合法，符合国家有关规范、标准和规定。如有不实之处，由申请人负相应法律责任，并承担由此造成的一切后果。
申 请 单 位 经 济 性 质
单 位 负 责 人 法人及法人代表
单 位 地 址 电 话
职 工 人 数 应 体 检 人 数
固定资产（万元） 使 用 面 积
申请许可项目：
所需申报材料：
□1、餐饮服务许可申请书
□2、预先核准名称的证明；
□3、食品经营场所和设备布局、工艺流程、卫生设施等示意图；
□4、食品从业人员健康查体证明
□5、提出申请的餐饮服务经营者，其法定代表人或业主的身份证明（复印件）
□6、具有经食品安全培训、符合相关条件的食品安全管理人员
□7、保证食品安全的规章制度
□8、《餐饮服务许可现场核查笔录》
□9、《餐饮服务许可现场核查表》
□10、卫生行政部门要求申报的其它资料
* 需提供所提供资料的原件及复印件，原件审核合格后退回，复印件提交存档
注：请在所提供资料前的□内打“√”
受理申请书日期： 年 月 日
受理人签名：
现场监督
意见
经办监督员签名：
年 月 日
许可科主任
意见
科主任签名：
年 月 日
分管所领导
意见
分管领导签名：
年 月 日
所领导
意见
所领导签名：
年 月 日
卫
生
行
政
部
门
意
见 科室意见：
科室负责人签名：
年 月 日
局领导意见：
局领导签名：
年 月 日
许可类别
备注：
（公章）
年 月 日 发证日期 ： 年 月 日
编号：平餐证字
有效期： 年 月 日至 年 月 日
5. 餐饮营业执照需要什么证明需要办餐饮经营许可证、营业执照和税务登记证。
1、首先去工商部门领取《名称预先核准通知书》（确定你店的名字）
2、拿着《名称预先核准通知书》的原件和复印件以及别的资料（店面的房产证明文件以及租赁合同的复印件，身份证以及复印件等等），去当地县区级的食品药品监督管理局申办《餐饮经营许可证》（现在是食品药品监督管理部门核发餐饮店的证件，卫生部门只负责公共卫生），
营业执照上的经营者本人需要取得健康证，好像至少要2个人以上取得健康证，我这里办健康证是100元/个，办这个证件的费用，大概是几百块钱。
办这个证可能需要被实地检查（我这里是肯定要实地检查的），建议请上述部门指导如何装修厨房，问清楚有什么要求，否则你自己装修好之后不合符要求要重新搞一次，那就糟糕了……
此外，办理《餐饮经营许可证》耗费的时间蛮长的，应尽早去办理，办《餐饮经营许可证》的费用各地都不同
3、办好《餐饮经营许可证》，去工商部门办理工商营业执照。
大概资料：本人证件相片、身份证和复印件、店面的房产证明文件复印件（土地证或者房产证等等），店面的租赁合同及复印件，《餐饮经营许可证》原件和复印件，
材料齐全而且符合你那里工商局的要求的话，一般一周左右就能拿到，办个体户的费用是是23块
不是本地人的话，可能需要提供计生证明文件等材料。
如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。
4、拿到营业执照30天内去地税、国税部门申办《税务登记证》，需要营业执照、房产证明文件、租赁合同、身份证以及复印件等资料，15元/证
个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。
个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。
如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，那么就不用交国税，只需要缴纳地税，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就要交国税和地税两种税了。
个人建议，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系，招待好他们，是很有用的。
5、组织机构代码证的话，根据实际需要决定是否去当地县区级的质量技术监督管理局办理。
需要的这个证的话，带上以下材料：营业执照正副本原件，身份证原件和复印件，去质监局办理费用大概是100块上下。
6. 请问注册餐饮公司的申请报告怎么写请到辖区行政审批大厅办理注册登记，有限责任公司设立登记需要提交材料 ：1.公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2.全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；3.全体股东签署的公司章程；4.股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；5.依法设立的验资机构出具的验资证明；6.股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；7.董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；8.法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。
股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。9.住所使用证明.。
7. 餐饮推荐信怎么写推荐信的结构和内容 一、推荐信的开头 推荐信的开头格式并不重要，可以按照你的喜好设置，但要符合英文信件的要求。
具体格式如下： Mr. Wang Jin Xi Department Manager of R & D Beijing JinGe Electronics Company Ltd. Tel: 0086-10-66543072 Fax: 0086-10-66543086 Rm. 4738 No. 5 Shenglidajie, Beijing, 100065, P.R.China Mar. 5th, 2000 Dear Sir or Madam ( To Whom it may concern) 二、推荐信的开场白 推荐信的开场白是用来介绍推荐人的背景的，有几种形式可以选择。如： I am delighted to give Mr. Yang Li a reference in my capacity of general engineer of Beijing Pulp & Paper Chemicals Company. 或者： I am delighted to write this recommendation letter to Mr. Yang Li and his wife, Mrs. Liu Hui for their application of immigration to Canada. 或者： This letter of recommendation is regarding Mr. Yang Li, presently working as a Programmer in the position of Manager of Telecommunication Department in Beijing Wanjing Commerce Co. Ltd. 或者 As a General Engineer of Beijing Wanjing Commerce Co. Ltd., I recommend Mr. Yang Li genuinely. 三、背景的介绍 接下来应该介绍你所在的公司的大致情况和产品或技术所涉及到的行业背景。
介绍中应该突出亮点，比如“国内最大的”，“国内最著名的”，“上市公司”，“与著名的xx合资的”，等等。 例如： Before I discuss Mr. Li, I'd like to briefly discuss the background of Beijing Jinyan Commerce Company(BJCC) and its main technology product. BJCC is famous for XXXX in China, itXXX……. 四、对申请人的介绍 重要的是这部分内容，移民官希望通过这部分内容了解申请人的工作内容和经验是否符合NOC职业定义的描述。
这部分内容还应该包括申请人在工作的每一个阶段的具体时间，具体职责，职位，工资。在这些内容里，最重要的是工作职责的描述。
工作职责的描述一定要具体，不能泛泛的讲从事什么工作，参与什么项目，而应该具体到在一项工作中的具体任务。比如“从92年9月 到 1995年3月， 王先生从事离散声信号智能识别系统的研制。”
这样写非常笼统，因为这句话并不能反映王先生的具体职责。要知道， 这样一个系统的研制要涉及很多学科，那么王先生是一个程序员呢，还是一个物理学家呢？或者只是一个操作工？因此应该这样写：“从92年9月 到 1995年3月， 王先生参与了离散声信号智能识别系统的研制。
主要职责是负责主控部分系统设计和部分神经网络软件设计， 包括： 1.系统所有的界面软件编制 2.系统和DMA通道的数据接口软件编制 3.8路通道数据抽取软件编制 4.环境变量参数的抽取软件编制 5.扩展内存（大于1M内存）的管理及控制软件编制 6.动态内存分配软件编制 7.实时屏幕显示采样数据的显示软件编制 8.手工截取波形，手工判别信号软件编制 9.自动截取波形，自动判别信号软件编制 10.波形的打印驱动程序 11.信号识别结果和中央处理所的远程通讯软件编制 12.FFT变换，8路通道信号滤波、平滑软件编制 13.多通道信号自动区分、神经元特征抽取软件编制 14.加入环境变量参数的修正计算软件编制 王先生是以程序员的身份参加这个项目的，他采用VC++,STANDARD C,ASSEMBLE混合编程，其中整个类库结构用VC++设计而成，整个程序量约20,000行， 用时3年完成。在此期间，他的工资是￥1,500元/每月。”
这部分内容中应该适当地使用一些专业词汇，但应该尽量的让移民官看懂申请人的工作内容。 五、对申请人其他特点的介绍 这部分要强调申请人的个人特点，如主动性，灵活性，善于解决问题等等。
值得注意的是要强调合作精神和协作能力，这在西方国家非常重要，而往往被中国的申请人忽视。例如： After 7 years of cooperating with him, what impress me so much is Mr. Li is adept at discovering problems and trying his best to solve them. He has quite an active mind. Mr. Li is honest and is excel at communicating. He has group spirit and can cooperate with colleagues very well to achieve complicated goals. We all hold him in high esteem. 六、结束语 结束语的形式多种多样，可以根据你的喜好。
例如： Mr. Li's experience, skill, intelligence, and the strong team spirit all give me reason to recommend him without reservation. If you have any questions regarding Mr. Yuan that I might be able to help with, please feel free contact me at 86-10-66543079. Yours Truly, Zhang Xi Vice General Manager of Technology development Beijing Jinyan Commerce Co. Ltd. 以上是撰写推荐信的五大部分，申请人可以根据自己的情况完成推荐信。推荐信不要太长，一般两、三页比较合适。
有关准备推荐信的注意事项 推荐信中的内容一定要和RESUME以及0008表中所添内容一致，不能有任何出入。有些移民官检查材料非常细致，如果发现有出入，会留下不诚实的感觉，这是非常忌讳的。
如果申请人在不同的单位工作过，最好搞到该单位的推荐信。尤其对工作时间并不长的申请人来说是比较重要的。
因为申请人的工作经。